降价10万、仅两个月就向下调价30万……

当前，降价成为北京二手房市场的一大话题。

【资料图】

哪些区域、哪些房源正在降价？后市还将何去何从？

上架两个月降价35万元

国家统计局公布的数据显示，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京环比下降0.6%。

对比4月份和5月份来看，北京二手房价的变化可以说是十分明显。

4月份，北京二手房价格环比上涨0.1%，而在随后的5月，北京二手房价格环比下降0.6%，一方面是变化趋势从涨到降，另一方面降幅远大于涨幅。

这样的下降情形，在北京楼市史上较为少见。

中国新闻周刊走访了多家中介门店，在北京市朝阳区潘家园区域，发现不少房源的价格处于下降态势，降幅很多在10万元左右，部分房子价格下调了20万元。

一名房产中介人员告诉中国新闻周刊，从价格来看，一是前期上架的部分房源正在向下调价，另外新上市的房源价格比之前要低。他还注意到，一些刚需买房者更加理性，会选择相对偏一些的新房。

哪些房子降幅更大？

北京房价要降了吗？

但要做出北京房价下降的判断，恐怕为时尚早。

从二手房市场来看，尽管5月份二手房价环比出现较大幅度的下跌，但同比来看，今年5月仍然出现了一定幅度的增长。

国家统计局数据显示，今年5月，北京二手房价格同比上涨2.8%。

更值得关注的是，近期北京土地市场热度较高。

6月14日，北京土地市场共推出三宗住宅用地，两宗位于海淀，一宗位于顺义，结果，三宗地块全部触顶成交，共计成交总价109.94亿元。

6月16日，北京市再推出三块土地，结果再次遭遇抢购。

一家房企投拓部门的人士向中国新闻周刊表示，房企扎堆布局北京市场，看起来是报团取暖，本质上是仍看好北京楼市的前景。

陈文静告诉中国新闻周刊，在这一背景下，当前楼市整体上走弱，尤其是二手房市场面临较大的调整压力，市场上存在结构性压力。

释放更多合理购房需求

今年一季度，北京二手住宅成交45815套，较去年第四季度上升49%，较去年同期上升24.2%。其中，3月北京二手住宅成交22192套，环比上升44.9%，同比上升31.14%，单月成交创出多月新高。

相比于去年，今年北京二手房的小阳春更具成色。

但随后的4、5月，北京二手房成交快速下滑，由单月成交2万套降至1万套出头的水平。

对此，陈文静表示，今年年初，北京等重点城市二手房成交量、市场活跃度明显提升，这一方面是因为市场情绪好转，前期积压需求释放、部分考虑子女上学的购房者积极入市；另一方面“带押过户”、一年内换房退个税等政策持续优化，也带动置换需求入市。 

陈文静表示，当前市场上许多改善性购房者需要“卖一买一”，出售原有住房以置换资金及购房资格，当前二手房市场活跃度较弱，置换链条上各个环节的流通速度也在放缓，二手房销售变慢，进入新房市场的潜在需求也将进一步减弱，从而影响整体市场预期和情绪。

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会常务副会长兼秘书长赵秀池向中国新闻周刊表示，中国仍然处于城市化中期阶段，每年大约有1300万人口进城，房地产整体行业发展仍然是有潜力的。为稳定房地产市场，政策端仍需进一步发力，稳定购房者预期和信心。当前不少购房需求被抑制，若政策能及时跟进，市场情绪有望得到改善，二手房市场活跃度也有望提升。（中国新闻周刊 2023年6月25日）